Pourquoi s’arrête-t-on juste après l’achat ? Le frein invisible de l’investisseur.

Temps de lecture : 3 min

J’ai une collègue qui semble avoir un blocage après son achat immobilier. Elle a acheté un studio pour un investissement locatif, qu’elle a laissé vide pendant de longs mois.  Puis un jour, elle a décidé d’acheter les meubles pour l’aménager en vue de mettre en location. Des mois plus tard, ces meubles sont toujours stockés dans le garde meuble. Et récemment, quand elle a appris qu’il fallait demander une autorisation pour le mettre en location, elle ne se pressait pas de faire les démarches.  

Je connais aussi un autre proche qui a un appartement secondaire vacant où il manque juste une cuisine. Il veut le mettre en location. Mais depuis des années, il ne s’en occupe pas. Pourtant, il a les moyens pour acheter et faire installer une cuisine pour ensuite le mettre en location. 

Ce ne sont pas les cas isolés. Beaucoup de personnes passent l’étape de l’achat du logement. Mais une fois les clés récupérées, les travaux trainent et les logements ne sont pas mis en location. Pourquoi ?  

Le manque d’urgence ralentit l’action 

On nous parle souvent de la peur de commettre des erreurs, de devoir gérer les locataires mais il y a une autre vérité.  

Lorsqu’on achète sa résidence principale, on est porté par une énergie de survie : « Il me faut un toit ». Une fois installé, si on achète pour un investissement locatif, l’urgence disparaît.  

C’est exactement ce qu’a vécu ma collègue. A l’origine, le studio qu’elle a acheté devait être sa résidence principale. Mais le temps que le studio soit livré, elle finit par s’installer avec quelqu’un. Et le studio est devenu une résidence secondaire, un bien d’investissement locatif potentiel. Elle est passé de besoin vital à du confort. Et là, tout ralentit. 

On passe d’une logique de survie (se loger) à une logique d’enrichissement (investir). Quand le besoin n’est plus immédiat, on a tendance à remettre les choses à plus tard. 

Transformer le confort en nécessité : l’exemple de Fred

D’un autre côté, certains investisseurs parviennent à rester dans l’action même après l’achat. C’est le cas d’un ami investisseur Fred, un cadre supérieur possédant une situation confortable et une résidence principale sécurisée. Il n’est pas bloqué après l’achat de ses biens locatifs, il est resté dans l’action. 

La remarque qui a tout déclenché 

Pour Fred, tout a basculé lors d’une simple discussion. Son supérieur lui a lancé une phrase qui a agi comme un électrochoc : il ne serait pas capable de payer une bonne école pour son enfant.

Il n’avait pas besoin d’argent pour vivre, mais il a un objectif profond : l’envie d’offrir le meilleur à son enfant. La remarque de son supérieur a transformé un investissement « confort » en un « besoin vital”. 

“On ne fait pas les choses pour soi, on les fait parce qu’on a un objectif qui nous dépasse.” 

Le cas de Fred est juste un exemple parmi d’autres qui montre qu’il est possible de contourner le manque d’urgence. Il y en a qui y arrive naturellement, d’autres ont besoin d’un coup de pouce, un déclic extérieur ou un objectif personnel fort. 

(📌 Si vous voulez savoir comment Fred a transformé ce déclic en un parcours d’investissement aussi riche que dynamique, l’interview complète arrive bientôt.)

Le vrai frein n’est pas toujours financier 

Sans urgence réelle, sans échéance claire ou sans raison profonde comme dans le cas de Fred, il devient facile de repousser les démarches et les travaux à plus tard. Cela peut durer des mois, voire des années. Et pendant ce temps, le bien ne rapporte rien. Chaque mois qui passe, c’est comme si un billet de 500€ s’envolait par la fenêtre de ce studio vide.

Le plus difficile parfois dans un investissement immobilier, ce n’est pas d’acheter. C’est de réussir à rester en mouvement une fois le premier cap franchi. 

Le vrai frein, ce n’est pas un manque de budget mais un défi psychologique : l’absence d’urgence.

Et vous, qu’est ce qui vous ralentit aujourd’hui dans vos projets immobiliers et quel a été le déclic qui vous a permis d’avancer ?

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